屋根・雨漏りの調査員のブログ

屋根・雨漏りの調査員、神谷昭範です。仕事であり、趣味である屋根・雨漏り調査などからリフォーム・メンテナンスに関するお役立ち情報を誠実にわかりやすく書いています。

~工場のスレート屋根から雨漏りするのはなぜ? Q081~ 図解 屋根に関するQ&A

図解 屋根に関するQ&A

 

 

よく聞かれる屋根への質問にわかりやすくお答えしています。

 

「工場のスレート屋根はどこから雨漏りするの?」と工場の管理者の方から質問をいただきました。

 

 

Q:工場のスレート屋根から雨漏りするのはなぜ? ~Q081~

 

 

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A:スレート屋根は築年数(築20年~)が古くなっている。雨漏りする場所としてはスレートのひび割れ・付属設備から・壁と屋根との取り合い部・内樋などから。経年劣化で隙間が発生して、そこから工場内へ雨漏りする。

 

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波形(大波)スレートの谷部にひび割れが発生すると確実に雨漏りします。

大波スレートのJIS規格が1964年(53年前)、1974年(43年前)、1977年(40年前)と3回改訂され、その都度、曲げ強度の基準が向上しました。

1977年以降の屋根は比較的割れが少ないのですが、それより前は劣化が進行していると言われています。

ひび割れはシーリングやポリカ波板のカバー工法、スレート波板の交換などで部分補修することが多いです。

 

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屋根に設置されている付属設備の取合い部からの雨漏りもあります。

面積が大きくなりますと雨仕舞のカバー板金をつないで施工されているため、経年劣化による隙間が発生し、雨漏りの入り口となります。

 

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1階の屋根と2階の壁との取り合い部からの雨漏りがあります。

波形の隙間を埋めるために樹脂製の面戸が施工されていますが、面戸がずれることで隙間が発生して、強風雨などで雨漏りします。

 

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内樋が設置されている工場も多くあります。

内樋にごみが詰まって、排水の妨げとなりオーバーフローすることや、内樋(金属製)が腐食して孔が開くことにより雨漏りすることもあります。

 

スレート工場の雨漏りは全体をメンテナンスするには、費用が高額となる場合が多いので、部分補修で対応することが多いですね。

 

 

 

図解 屋根に関するQ&Aでは、よく聞かれる屋根の質問にお答えしています。

 

屋根のご相談等がありましたら、ご連絡くださいね。

 

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創業1868年(慶応4年)三州瓦製造・販売・工事 

住宅調査・雨漏り調査  (株)神清(かみせい)

f:id:capuriclub:20160615183549j:plain 神谷 昭範(かみやあきのり)です

【趣味】旅行、野球観戦、自転車、スイーツ食べ

【資格】二級建築施工管理技士

    (JSHI)(住管協)ホームインスペクター

    住宅メンテナンス診断士

    赤外線建物診断技能師/気密測定技能者 

    石綿作業主任者 

    しろあり防除施工士   

(株)神清ホームページ:http://www.kamisei.co.jp

雨漏りホームドクターhttp://www.kamisei.co.jp/amamori/

所在地:愛知県半田市高浜市

フリーダイヤル:0120-951-890

調査場所:名古屋市安城刈谷・岡崎・豊田・三河・知多

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~けらば部の土ほこり対策は何がある? Q080~ 図解 屋根に関するQ&A

図解 屋根に関するQ&A

 

よく聞かれる屋根への質問にわかりやすくお答えしています。

 

「化粧スレートのけらば部の欠点・問題はわかったけど、何か対策はあるの?」とお施主さまから質問をいただきました。

  

Q:けらば部の土ほこり対策は何がある? ~Q080~

 

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A:化粧スレート屋根の問題点であるけらば部の対策としては、シール付きけらば水切りがある。シール材で水切りとスレート屋根の裏面の隙間をふさぎ、土ほこりの堆積による雨水が水切りからオーバーフローする現象を改善できる。比較的安価にひと手間で雨水浸入を防ぐことができる優れもの!

 

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築6年半経過した暴露実験棟の水切りです。

シール材を境に右側は土ほこりが堆積しているが、左側は土ほこりがない状態です。

シール材がスレート裏面に密着することで、土ほこりが水切り全体に広がることを防ぐ効果が証明できました。

雨水は土ほこりでせき止められても、シール材の左側を流れることができるので、水切りからオーバーフローすることはありません。

 

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シール付の有無の違いを確認するために同じけらば部で通常の水切りとシール付を施工しました。

通常の水切りでは水切り全体に土ほこりが堆積していました。

 

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上下で見比べるとシール材の効果が歴然です。

実際の現場では、築10年を過ぎてくると土ほこりの堆積によるオーバーフローが確認されています。

オーバーフロー水は留め付け釘から野地合板へ浸水しますので、簡単な対策となるシール付けらば水切りは家を守る大切なアイテムです。

  

 

図解 屋根に関するQ&Aでは、よく聞かれる屋根の質問にお答えしています。

 

屋根のご相談等がありましたら、ご連絡くださいね。

 

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~化粧スレート屋根の欠点はなに? Q079~ 図解 屋根に関するQ&A

図解 屋根に関するQ&A 

 

よく聞かれる屋根への質問にわかりやすくお答えしています。

 

「化粧スレート屋根の問題点はどこなの?」と設計士さんから質問をいただきました。

 

Q:化粧スレート屋根の欠点はなに?

  

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A:三大欠点:割れ・退色・けらば部からの雨水浸入である。けらば部からの雨水浸入のメカニズムは土ほこりが水切りに堆積して、水切りからの排水が困難となる。オーバーフローした水がルーフィング上にあふれ、スレートを留めている釘を伝わって、ルーフィング下面の合板へ浸入する。合板のけらば・隅部における木部腐朽劣化の原因となる。

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けらば部の化粧スレート屋根をはがしてみるとけらば水切りの中に土ほこりが堆積していました。

堆積部からルーフィング上に雨水がオーバーフローしていまいます。

この写真は築25年の物件ですが、この現象は数多く報告されています。

 

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アップで撮るとこんな感じです。

かなり大量に土ほこりが堆積していることがわかります。

土ほこりといっしょに雨水が水切りからあふれ出すことになります。

 

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この写真の白丸の部分がけらば部となります。

けらば部の近くには多数のスレート留め付け釘があります。

あふれた水はそのスレート釘に伝わって、野地へと浸入していきます。

化粧スレート屋根材が上にあるために下は見えませんが、大量にオーバーフローが発生して、野地劣化する要因となっています。

たかが土ほこりですが、屋根では大量に溜まるものですね。

さらに、それが原因で野地劣化するので、対策が必要ですね。

 

 

図解 屋根に関するQ&Aでは、よく聞かれる屋根の質問にお答えしています。

 

屋根のご相談等がありましたら、ご連絡くださいね。

 

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~屋根替えで古いルーフィングをそのまま使用するの? Q078~ 図解 屋根に関するQ&A

図解 屋根に関するQ&A

 

よく聞かれる屋根への質問にわかりやすくお答えしています。

 

「屋根替えの時に古いルーフィングはどうしているの?」とお施主さまから質問をいただきました。

 

Q:屋根替えで古いルーフィングをそのまま使用するの? ~Q078~

 

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A:古いルーフィングの上に新しいルーフィングを施工。古いルーフィングは屋根替えの途中で急に雨が降ってくる可能性もあり、そのままにしておくことが多い。新しいルーフィングとで、2重になるので防水性も高まる?と言われている。しかし、野地板を必ず観察してもらうことが重要。

 

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古いルーフィングの上に新しい水切りを設置します。

 

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水切りの上から新しいルーフィングを設置します。

 

ここで大事なチェックポイント!

この前に必ず野地板の劣化状況を確認してもらってください。

屋根工事屋さんは葺き替え工事中の雨漏りを一番心配しています。

そのため、野地板の確認よりも新しいルーフィングの施工を優先してしまいます。

お施主様にとって重要なのは、この先何十年も屋根が健全で安心できることです。

ここにギャップがありますので、お施主さまから必ず要望してくださいね。

 

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全部ではなくても劣化の多い北面、けらば部、軒先部、谷部、棟部の野地板を確認してもらってくださいね~。

このようにほどんど雨水浸入痕はあります。

劣化していなければ、問題ありません。

お施主様にとって、大切な確認事項ですよ~!

 

 

 

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屋根のご相談等がありましたら、ご連絡くださいね。

 

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~屋根・壁のリフォームはなぜするの? Q077~ 図解 屋根に関するQ&A

図解 屋根に関するQ&A

  

よく聞かれる屋根への質問にわかりやすくお答えしています。

 

「屋根や壁をリフォームしないとどうなるの?」とお施主さまから質問をいただきました。

  

Q:屋根・壁のリフォームはなぜするの? ~Q077~

  

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A:屋根・壁をリフォームすると家がよみがえる・・・築25年の住宅~化粧スレート屋根はボロボロ。モルタル壁も変色、ひび割れが多数あり。この先、30年住み続ける気分にはならないですね。雨漏りの不安も増大。~をリフォームすると家の価値が上がる。雨漏りなどの劣化に対しても安心である。

 

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築25年の住宅をこれから25年は住み続けたいので、リフォームしたいとの要望をいただきました。

屋根はアスベスト入り住宅用スレート屋根材をはがして、あらたにグラッサコートの化粧スレート屋根材としました。

モルタル壁は再塗装しました。

住宅の屋根・壁をリフォームすることで、家がよみがえりました。

赤茶系の家から黒白を基調にした家へと変わり、新築のような感じです。

 

リフォームすることは見た目だけではありません。

アスベスト入り建材という将来へのリスクを廃棄しました。

外壁のクラックは埋めて、再塗装することで雨水浸入リスクを無くしました。

 

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赤丸はモルタル外壁に大きなひび割れが発生していて、雨水浸入リスクがありました。

 

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モルタル外壁のクラックを塞いでから再塗装しました。

クラック痕もなくなり、雨水浸入の不安も解消です。

屋根・壁を健全にすることで、家の中への水分の浸入を防ぐことができます。

水分が無ければ、家の木部は劣化しないので、安心して住むことができます。

 

屋根・壁をリフォームすることは、「安心して住まうこと」につながります。

 

 

図解 屋根に関するQ&Aでは、よく聞かれる屋根の質問にお答えしています。

 

屋根のご相談等がありましたら、ご連絡くださいね。

 

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~庭先にある数枚の瓦ってなに? Q076~ 図解 屋根に関するQ&A

図解 屋根に関するQ&A

 

 

よく聞かれる屋根への質問にわかりやすくお答えしています。

 

「家の裏側に瓦が積んであるけど何に使うの?」とお施主さまから質問をいただきました。

 

 

Q:庭先にある数枚の瓦ってなに? ~Q076~

 

 

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A:この庭先にある瓦は、新築時に屋根で使用した瓦の余りもの。将来、瓦が何かの原因で破損した場合に取り換えることができるように予備の瓦。よく電気屋さんがアンテナ工事で瓦を割ってしまったという話を聞きますが、まさに、その時に活躍するための瓦。

 

 

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このお宅は、築30年以上でした。

住宅の屋根点検に伺いました。

庭先に数枚の瓦がありました。

屋根の点検で、2階屋根に登ってみますと、1枚瓦の色が変わっていました。

 

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お施主さまにお聞きしたら、

「電気屋さんがアンテナ工事をしたら雨漏りするようになった。電気屋さんに確認したら、瓦が1枚割れていたので、直してもらったことがある」

とのことでした。

 

直すにしても、とりあえずの修理感がぬぐえません。

 

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よく見ると瓦の周辺をシーリングしまくっています。

 

瓦屋さんに依頼したら、予備の瓦があることが大体わかっていますので、簡単に瓦を交換しておしまいです。

材料代はなしで、手間だけで補修できます。

30年以上も出番が来るのを庭先でじっと待っている予備瓦たちがいます。

何かのトラブルで瓦が数枚割れただけなら、せっかくの予備瓦を使ってやりましょう。

瓦屋さんに予備瓦があることを伝えるだけでOKです。

新築時の瓦そのものですので、形状、寸法なども同じです。

もちろん、瓦ですので、庭先に置いてあっても劣化することはありませんので、ご安心くださいね~!

 

 

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~化粧スレートのコケはいつ生えるの? Q075 ~ 図解 屋根に関するQ&A

図解 屋根に関するQ&A

 

 

よく聞かれる屋根への質問にわかりやすくお答えしています。

 

「コロニアルが汚くなるコケはいつから生えるの?」とお施主さまから質問をいただきました。

 

 

Q:化粧スレートのコケはいつ生えるの? ~Q075~

 

 

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A:弊社実験棟での観察において、築6年経過したコロニアルにコケが付着しているのを確認しています。昔のコロニアルではなく、ゼロアスベストになった最近のコロニアルでの観察です。北面の屋根で確認しました。

 

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築6年のコロニアル屋根において、コケが確認できました。

よく見かける黄色のコケではなく、白色のコケでした。

化粧スレート表面ではなく、小口面に見られました。

同時期に施工した他の種類の化粧スレートには、コケは見られませんでした。

コロニアルの塗装目安が10年となっていますが、それよりも早くコケが発生していました。

コケが広がっていくと屋根全体がとても汚れた劣化したイメージとなりますが、築6年で発生しているのは驚きです。

(今まで最短でどのくらいで生えるのか、データはありませんでした。)

(温暖地域の海岸に近いエリアで、特別、湿気が多い場所ではありません。)

 

 

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6年でコケの核ができている感じです。

再塗装をしなければ、年々成長していきます。

25年も経つとこんな感じ。

 

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屋根全体にコケが生えると家全体の価値も下がります。

(家全体が劣化した印象を持たれてしまいます。)

 

再塗装の必要性を改めて感じました。

(費用は高価なので、困りますね!)

 

 

図解 屋根に関するQ&Aでは、よく聞かれる屋根の質問にお答えしています。

 

屋根のご相談等がありましたら、ご連絡くださいね。

 

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